Изглед на проект за имот в процес на изграждане в Ханджоу, провинция Джъдзян. LONG WEI/ЗА КИТАЙ ЕЖЕДНЕВНО
Секторът на недвижимите имоти в Китай, ключов двигател на втората по големина икономика в света от десетилетия, ще се трансформира значително през следващите пет години, от позициониран като стълб на растежа към такъв, който дава приоритет на цялостния жизнен стандарт, казаха анализатори.
Сега секторът ще бъде преориентиран около основните нужди на жителите в бъдеще, отбелязвайки надграждане от просто осигуряване на наличност на жилища към подобряване на качеството на жилищата и условията за живот, добавиха те.
Техните коментари дойдоха, след като през октомври Китай прие препоръки за следващия си петгодишен план, в който политиците зададоха ясен тон за „насърчаване на висококачествено развитие на недвижимите имоти“ и изброиха задачата в рамките на „социално благосъстояние и обществен препитание“.
През 2024 г. секторите на недвижимите имоти и строителството представляват общо 13 процента от БВП на Китай, каза министърът на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони Ни Хонг в статия, публикувана точно след публикуването на препоръките за формулиране на 15-ия петгодишен план (2026-30).
Гледайки напред, Ни подчерта, че китайският пазар на недвижими имоти все още има значителен потенциал и място за развитие.
„Днес общественото търсене на жилища се измести от основен достъп към качествен живот. Освен това със застаряващото население, намаляващата раждаемост, регионалните промени в населението и променящия се начин на живот жилищните нужди станаха по-персонализирани и диверсифицирани“, каза Ни.
Той подчерта необходимостта от адаптиране към тези нови тенденции и ускоряване на установяването на нов модел за развитие на недвижимите имоти.
Джан Бо, ръководител на изследователския институт 58 Anjuke, каза: „Ерата на чист национален недостиг на жилища до голяма степен приключи, но беше заменена от по-сложен и дълбоко вкоренен структурен проблем.“
Въпреки че като цяло предлагането на жилища може да е достатъчно, специфичните нужди на младите хора и новите градски мигранти в големите градове остават неудовлетворени, каза Джан.
„Ерата на първо строителство и надежда, че хората ще дойдат приключи“, каза Джан. „Първо трябва да разберете състава на населението – колко наскоро завършили, колко квалифицирани техници привлича един град – преди да излеете основата.“
Прилагането на тази базирана на данни стратегия е най-остро в центровете на нацията с висок растеж. Градовете с постоянен нетен приток на хора трябва да съсредоточат усилията си конкретно върху разширяване на предлагането на жилища, субсидирани от правителството, добави Джан.
Според данни от Министерството на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони, по време на 14-ия петгодишен план (2021-25 г.) Китай е построил повече от 11 милиона единици достъпни жилища и жилища за презаселване, от които са се възползвали над 30 милиона души.
Освен достъпните жилища, „подобрените жилища“ и „качествените домове“ се разглеждат като ключ към задоволяване на нуждите на хората от по-добри условия на живот и обръщане на сегашното потиснато пазарно настроение, казаха анализатори.
Според данни на China Index Academy през първите три тримесечия на 2025 г. делът на 120-144 квадратни метра единици в 30 ключови града се е увеличил до 30 процента. Големите типове единици се превърнаха в основния поток на пазара на нови жилища, като делът на единиците над 120 квадратни метра нараства в градовете.
Местните власти трябва да се възползват от тази възможност, за да осигурят адекватно предлагане на продукти. Предлагането на подобрени жилища трябва да се третира като ключов лост за отприщване на търсенето на жилища и основна движеща сила за следващия цикъл на положително развитие на пазара на недвижими имоти, каза Ян Юежин, заместник-ръководител на базирания в Шанхай E-House China R&D Institute.
Освен целенасоченото предлагане на жилищния пазар, политиците вероятно ще отменят ограниченията за покупки, които са потиснали потребителската активност.
Големите основни градове като Пекин и Шанхай все още разполагат с възможност за допълнително оптимизиране на политиките си за ограничаване на покупките през следващата година, каза Чен Уенджинг, директор на изследванията на политиката в China Index Academy.
Чен отбеляза, че този процес вероятно ще продължи постепенно, като се избягват внезапни, шокиращи пазара движения.
Луо Джихен, главен икономист и президент на Изследователския институт в Yuekai Securities, каза, че е жизнеспособно да продължим да понижаваме основната лихва по петгодишния заем, на която много кредитори базират своите ипотечни лихви.
Междувременно политиците биха могли също да намалят различни данъчни и такси тежести в процеса на покупка на жилище, за да облекчат финансовото натоварване на купувачите, добави Луо.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта