Въздушна снимка с дрон, направена на 21 юли 2025 г., показва проект за обновяване на градско селище в град Нанинг, автономната област Гуанси Джуан в Южен Китай. [Photo/Xinhua]
Пазарът на имоти в големите градове на Китай се подобри от началото на тази година, подхранван от по-силна политическа подкрепа и по-добра динамика както от страна на предлагането, така и от страна на търсенето, казаха анализатори.
Данните от месечното проучване на China Index Academy в 100 града показват, че средната цена на новите жилищни жилища е достигнала 17 114 юана (2370 долара) на квадратен метър през януари, което е леко увеличение от 0,18% спрямо декември и ръст от 2,52% на годишна база.
Подемът се дължи отчасти на стартирането на нови проекти от висок клас в големи градове като Чънду в провинция Съчуан и Ханджоу в провинция Джъдзян, както и Шанхай.
Междувременно средната цена на употребяваните жилища възлиза на 12 905 юана за квадратен метър, което е спад от 0,85 процента на месечна база. Въпреки това темпът на спад се понижи с 0,12 процентни пункта спрямо предходния месец, сигнализирайки за колеблива стабилизация на вторичния пазар, добавиха от академията.
Броят на употребяваните жилища, обявени за продажба в Пекин, също е намалял през последните седмици, промяна, която според анализаторите сочи към подобряване на доверието на собствениците на жилища и ранни признаци за стабилизиране на пазара.
Zhang Dawei, главен анализатор в Centaline Property Agency, каза, че инвентарът за препродажба на жилища в столицата възлиза на около 140 000 единици към сряда, което е спад с повече от 6 000 от 146 000 единици, регистрирани в началото на декември.
„Постоянният спад в обема на обявите през последните месеци сигнализира, че настроенията на собствениците на жилища се променят“, каза Джан. „Много продавачи вече не бързат да разтоварват имоти, което често предхожда стабилизиране на цените и активността.“
Анализатори казаха, че скорошните разширения и корекции на ключови политики са осигурили устойчив импулс.
Индивидуалната отстъпка на данъка върху доходите за замени на жилища, която сега продължава до края на 2027 г., заедно с намалението на данъка върху добавената стойност върху продажбата на жилища, държани за по-малко от две години – спад от 5 процента на 3 процента – намаляват цената на транзакциите.
В същото време много населени места са разгърнали целенасочена подкрепа за конкретни групи, включително по-високи тавани на заемите на жилищния фонд за семейства с много деца. Жилищният осигурителен фонд е задължителна спестовна схема за служители в градските райони, като вноските се правят както от работодателите, така и от служителите.
Политиците също въвеждат паралелни мерки за справяне с инвентара на жилищата. Пример, който набира популярност, е закупуването на непродаден търговски жилищен фонд от местни държавни предприятия. След това тези апартаменти се превръщат в жилища на достъпни цени, като се намалява пренасищането от празни жилища, като същевременно се разширява предлагането на поддържани от правителството жилища.
„Политическите сигнали са ясно насочени към стабилизиране на очакванията и съкращаване на периода на пазарна корекция“, каза Лю Шуй, директор на корпоративните изследвания в China Index Academy. „Мерките, въведени в началото на тази година, са предназначени да повишат доверието чрез подкрепа както на търсенето, така и на финансирането.“
Лиу каза, че тъй като първокласните жилищни обекти, придобити през 2025 г., започват да навлизат на пазара в големите градове и тъй като някои разработчици засилват промоционалните кампании, търсенето вероятно ще се повиши постепенно до март.
Анализаторите очакват градове като Пекин, Шанхай и Шънджън в провинция Гуангдонг да запазят място за фина настройка на политиките – особено в области като ограничения за покупка и ипотечни условия – което може да доведе до подновяване на настроенията на купувачите и транзакционната активност.
Тъй като тези водещи градове се стабилизират, подобрените настроения постепенно ще се разпространят към пазарите от трето и четвърто ниво, където запасите остават по-високи и възстановяването на търсенето е по-бавно, каза Уанг Цин, главен макроикономически анализатор в Golden Credit Rating International.
Освен това Уанг отбеляза, че концепцията за „качествени къщи“ се е преместила от политическа насока към пазарна реалност, като проекти, които предлагат по-добър дизайн, материали и удобства, все повече привличат семейства, които искат да надстроят.
В същото време разширеното използване на модели за продажба на завършени жилища и по-стриктният надзор на средствата за предварителна продажба намаляват рисковете както за купувачите, така и за предприемачите, добави Уанг.
„Качеството сега е решаващ фактор за много купувачи, особено за тези, които търгуват нагоре. Разработчиците, които предоставят по-високи стандарти, печелят ясно предимство на по-взискателен пазар.“
Благодарение на chinadaily.com.cn
Моля, посетете:
Нашият спонсор
като това:
като Зареждане…
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта